Abogados especialistas en reclamaciones de cláusulas hipotecarias

El Tribunal Supremo señala que el pago de las cantidades relativas a notarios, gestores y registradores, debe correr a cargo de la parte a la que correspondiera según la normativa vigente en el momento de la firma del contrato, del modo siguiente:

50% Arancel Notarial: La intervención notarial interesa a ambas partes, por lo que los costes de la escritura de constitución del préstamo hipotecario deben distribuirse por mitad y no imputarse enteramente al cliente, como ha sucedido en la mayor parte de los casos.

100% Arancel Registral: La garantía hipotecaria se inscribe a favor del banco prestamista, por lo que es a éste al que corresponde abonar íntegramente los gastos que ocasione la inscripción de la hipoteca y no al cliente, como también ha sucedido en la mayor parte de los casos.

100% Gastos de Gestoría: El pago de estos gastos, relativos a la tramitación de la escritura de hipoteca, han de ser asumidos por el banco y no por el cliente como ha venido ocurriendo en la mayor parte de los casos.

100% Tasación: El pago de este gasto, relativo a la tasación del inmueble, han de ser asumidos por el banco y no por el cliente como ha venido ocurriendo en la mayor parte de los casos.

Estos gastos pueden llegar a ascender a 2000 € y aunque lleva un tiempo pelear por tus derechos, conseguiremos que recuperes todo ese dinero que pagaste de más.

¿Qué es y cómo reclamar una hipoteca con cláusula suelo?
La cláusula suelo es una cláusula incluida en muchos contratos hipotecarios que establece un interés mínimo a pagar por una hipoteca o un préstamo, independientemente del valor del tipo de referencia.

Por culpa de esta cláusula, muchos consumidores han seguido pagando el interés mínimo establecido en esta cláusula a pesar de la bajada de los tipos de referencia como el EURIBOR.

La situación actual sobre esta cláusula es que ha sido declarada nula por su carácter abusivo y todos los consumidores que tienen esta cláusula en su hipoteca pueden reclamar la devolución de todo el dinero cobrado de forma ilícita por parte de su banco o caja.

Reclamar hipoteca con IRPH
El Euribor es el índice al que están referidas la mayor parte de las hipotecas en España, pero no todas. Muchas lo están al llamado “IRPH”. Este índice, tal como señaló el Tribunal Supremo en su sentencia de diciembre de 2017, es legal y puede ser utilizado por las entidades financieras para calcular el coste de las hipotecas, pues su evolución es accesible fácilmente para el consumidor medio, dado que se puede comprobar en el Boletín Oficial del Estado. Con ello el TS impedía a los juzgados entrar a valorar si en una concreta Hipoteca, la introducción de dicho índice constituía alguna clase de abuso para el consumidor.

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha vuelto a matizar una doctrina del TS en materia de cláusulas abusivas señalando que, aunque el IRPH es un índice oficial y, por tanto, legal, SÍ es posible que los jueces valoren si fue introducido en la escritura de hipoteca de forma transparente (de modo que el consumidor comprendiese plenamente sus consecuencias económicas) pudiendo anularlo en caso contrario.

El asunto tiene gran importancia, pues el IRPH es mucho menos ventajoso para el cliente que el Euríbor (utilizado en el 90% de los préstamos hipotecarios en España) y su aplicación representa un coste adicional para el consumidor de entre 18.000 y 21.000 € a lo largo de la vida del préstamo.

Reclamar hipoteca multidivisa
Las llamadas hipotecas “multidivisa” son préstamos hipotecarios cuyas cuotas se vinculan a una moneda diferente a la local, como los francos suizos o los yenes.
En particular a partir de 2008, debido a la crisis financiera internacional, estas hipotecas han resultado enormemente perjudiciales para los clientes bancarios, clientes que, además, en la mayor parte de los casos, las contrataron sin haber sido mínimamente informados de su complejidad y potenciales consecuencias. Esa falta de información es lo que ha permitido a muchos de nuestros clientes anular las cláusulas multidivisa de sus hipotecas y recuperar las cantidades de más abonadas por su causa.

Los casos más frecuentes son los de hipotecados en francos suizos, que podrían reclamar unos 75.840 euros de media, y los que se endeudaron en yenes, con posibilidad de recuperar unos 51.275 euros, en ambos casos entre lo pagado demás y lo amortizado de menos.

Contacta con nosotros y analizaremos todas estas cláusulas y otros detalles de tu hipoteca de forma totalmente gratuita para que puedas recuperar todo el dinero que has pagado de más.